Engineeringsadvies gevel- en balkontechniek The View of Rotterdam

The View is het nieuwste paradepaardje van Rotterdam. Functioneel met een vleugje poëzie, zegt architecte Joke Vos over de twee imposante gebouwen die zijn verrezen bij de kop van de Rijnhaven. Aan de overkant is zicht op die andere eyecatcher: de Kop van Zuid met zijn bekende skyscrapers, het Luxor Theater en De Rotterdam. Naar het westen een view op de bedrijvigheid in de havens in de verte.
The View maakt deel uit van het splinternieuwe Rijnhavendistrict. De transformatie van industrieel met een rafelrandje naar high-end hub met appartementen, kantoren, restaurants & bars, winkels in het luxere segment en het vijfsterrenhotel Eurostars is een bijzonder staaltje ontwikkeling op Katendrecht. Even verderop verrijst in de voormalige Fenix-loodsen het Landverhuizersmuseum dat voorjaar 2025 zijn deuren zal openen. Pal achter The View staat het oude Pakhuis Santos, vanaf eind volgend jaar het nieuwe thuis van het Nederlands Fotomuseum.

ALLERDUURSTE APPARTEMENT

In die vibe met wereldse exposure is The View geheel op zijn plaats. Het project bestaat uit een ‘West Building’, de Bay House met 88 koopappartementen waaronder het allerduurste van Rotterdam, en ‘Oost Building’ met 188 hotelkamers en aangrenzend het nog te bouwen Porter House. Met zijn 34 verdiepingen en 130 meter hoogte wordt dit een niet te missen piek bij de entree van Katendrecht. 

De twee ‘Buildings’ op frontlocatie aan het water zijn zogeheten wandgebouwen. Kenmerkend zijn de dubbelhoge frames waarin de kozijnen en dichte vlakken voor opvulling zorgen. De luxe koopappartementen in Bay House hebben grote balkons als glazen boxen. Een deel heeft een ‘buiten’ dat uit de constructie komt als een soort platform. Buurgebouw Oost heeft duidelijk verwantschap maar ook een geheel eigen aanblik. Dé blikvanger van het geheel is natuurlijk The Box, het ruim 1000 m2 grote en 12 meter hoge appartement in het hart van Bay House dat recent een koper vond. Zo’n twintig jaar is er gewerkt aan de ontwikkeling van The View. Deze zomer zullen naar verwachting de eerste bewoners hun intrek nemen.

BOUWVOLGORDE 

Als onafhankelijk adviseur werd Kettlitz Gevel- en Dakadvies, onderdeel van ESG  TECH, ruim twee jaar geleden gevraagd aan boord te komen. Adviseur Michiel Straathof werd sparringpartner voor de aannemer en voor Roy Habets van Quadrant4 die het projectmanagement van The View voert. ,,The View is een uitdagend project omdat de gevel vol verrassingen zit. Elk stukje is anders,” zegt Michiel tijdens een van zijn allerlaatste inspectierondes op de bouwplaats die hij samen met Roy Habets van Quadrant4 doet. Waar de expertise van Kettlitz in veel gevallen pas wordt ingehuurd bij problemen en geschillen, mocht Michiel nu al aan de voorkant meekijken en meedenken over de gevel met zijn lichtgrijze rasters van betoncomposiet, antraciet banden en brons kleurige kozijnen ,,Dat is wat we natuurlijk het liefst doen omdat je zo tijdens de bouw al aanpassingen kunt laten uitvoeren. Vanaf de start van de bouw zijn wij periodiek betrokken geweest bij de kwaliteit van de gevel. Op papier commentaar geven en suggesties doen voor kwaliteitsverbeteringen, materialisatie en bouwvolgorde tot inspecties op de bouw en met de aannemer kwaliteitsrondes doen. Niet alles staat op papier. Je komt tijdens het inspecteren dingen tegen en dan is de vraag: hoe gaan we het oplossen?”

VERANKERING

De constructie van The View mag staan als een huis, details die beter kunnen zijn er volgens Michiel altijd. De uitdaging hier zat hem met name in de veelheid van de elementen, de combinatie van architectuur en materialisatie. ,,Er zijn heel veel details en verschillen in maatvoering. Veel glas, U-blokken van beton, staalconstructies, galerij, balkons, steen, waarbij de bouwsystematiek van ‘Building West’ nog het meest ingewikkeld was vanwege de speciale verankeringen. Een anker door een HSB-element steken naar een betonvloer waarbij je door een technisch schild gaat, is makkelijk getekend maar worden de cruciale delen niet aangetast waardoor problemen ontstaan? Op enig moment is de aansluiting van de balkons on hold gezet toen bleek dat er niet of nauwelijks een waterkeringsopstand was. We hebben het detail eerst verder ontwikkeld en vervolgens een aanpassing gedaan waarna de werkzaamheden konden worden vervolgd.”

PUI ERUIT
Tijdens een steekproef op waterdichtheid stuitte hij op andere mogelijk heikele punten. Er kwam een lek aan de schuifpui bovendrijven waarvan de bron in een onderdorpeltje werd gevonden. Na aanpassing kwam de pui door de test waarna het pijnpunt ook bij alle andere puien van het gebouw werd verholpen. ,,Een loodzware pui van 7,5 meter eruit halen, is geen sinecure maar je wilt zekerheid.”
Roy Habets: ,,Achteraf gezien hadden we Michiel met zijn kritische blik liever iets eerder laten invliegen. Juist om dit soort aandachtspunten sneller in kaart te brengen en verbeteringen door te voeren. Vanuit die ervaring is Michiel tijdens de ontwerpfase van het tweede gebouw, ‘Oost Building’, al direct aangeschoven. De kennis en ervaring die we bij Bay House hebben opgedaan, kon hier meteen worden ingezet. Ik heb van Michiel geleerd hoe je in detail naar een gevel moet kijken. Door het grotere geheel te nemen en een lijn te trekken waarin de aandachtspunten zitten, wordt de totale aansluiting zichtbaar. Een leuk leerproces.”
 
Aandacht tot op de vierkante mm, zegt Michiel over zijn aandeel aan The View.  ,,Ruwbouwtolerantie werkt met centimeters, afbouwtoleranties in millimeters. Alles moet precies passen en met zoveel detailleringen als in deze twee gebouwen maakt dat het werk alleen maar uitdagender. Technisch komt alles erin voor wat je maar kunt bedenken. Ik heb met heel veel plezier aan dit project gewerkt. Deze gevel heeft weinig geheimen meer voor mij.”
The View laat zien hoe belangrijk het is om specialisten als Kettlitz in een vroeg stadium bij projecten te betrekken. ,,Je kunt direct meedenken en adviseren waarmee je het uitvoeringsproces versnelt én versoepelt. Door constructieve samenwerking ontstaat een beter eindproduct.”